|
На сегодняшний день квартирный вопрос является довольно острой проблемой, но иногда происходит так, что вы может быть владельцем невостребованного жилья. В такой ситуации можно квартиру сдать в аренду, что бы окупать коммунальные услуги и иметь при этом определенную прибыль. Что бы правильно сдать квартиру внаем необходимо знать некоторые нюансы, что бы избежать всяческих проблем.
В первую очередь, определите цену, за которую вы собираетесь сдать квартиру. При расчете стоимости аренды необходимо учесть район Санкт-Петербурга, в котором находиться жилье, а также обстановку и внешний вид квартиры. Можно обзвонить несколько компаний, которые занимаются сдачей квартир, и спросить за какую сумму они сдают аналогичные квартиры.
Необходимо учесть, что от общего состояния квартиры зависит тот доход, который вы можете от нее получить. Если вы намерены получить хорошую прибыль, то и состояние квартиры должно соответствовать: ремонт, обставленная кухня, новая сантехника, мебель и т.д.
Сдать квартиру лучше всего через агентство недвижимости. Агентство займется поисками клиентов самостоятельно и грамотно составит договор аренды. Конечно, любого обратившегося клиента, даже по рекомендации агентства, сразу пускать в квартиру не стоит. Если вы планируете сдавать жилье на долгий срок, то вам, конечно, будут не интересны клиенты, желающие снять квартиру на месяц. Кроме того, вы должны быть уверены, что человек, который снимет квартиру, не испортит ее и не превратит в непригодную для жилья.
При составлении договора аренды обязательно пропишите сумму аренды, срок аренды, если есть то наличие дополнительной оплаты – телефон, интернет и так далее. Верить на слово никому нельзя. При составлении договора аренды можно внести пункт – если в течение 2 – 3 недель арендатор не внес оплату за квартиру, тогда будет начисляться пеня в размере 1% от суммы. И если в течение месяца деньги вам так и не поступят, значит, квартира автоматически считается свободной. Если договор аренды составляется более чем на 2 года, укажите стоимость аренды квартиры только за первые полгода, так как цены вполне вероятно будут расти. Другими словами в договор внесите пункт, что по истечении года, сумма арендной платы будет оговариваться двумя сторонами.
И, наконец, когда ваша квартира сдана, вы должны осуществлять контроль над тем, как проживают там ваши жильцы. Но такой контроль не должен быть навязчивым, приходите к ним не чаще одного раза в месяц, этого будет достаточно. Кроме того, помните, что арендатор не вправе менять замки в вашей квартире, а также проживать в ней с кем то, неучтенным в договоре.
После того, как срок аренды закончиться и арендатор будет выезжать из квартиры, вам необходимо будет ее принять, проверить ее состояние, а также счета за коммунальные услуги и телефонные переговоры. А после освобождения квартиры не лишним будет поменять замки. Удачных вам сделок.
|
