|
Статья о том, что ожидает желающих снять квартиру самостоятельно. Если нет возможности снять квартиру у родственников или знакомых, шанс найти удовлетворяющий вариант минимален, т.к. большинство собственников работают с агентствами недвижимости. Если арендатор обращается в агентство, у него есть возможность снять квартиру по цене, соответствующей рыночной (не завышенной и не подозрительно низкой), предварительно ознакомиться с ее состоянием. Кроме того, вероятность того, что с ним будет заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды, намного выше, чем при поиске квартиры самостоятельно.
Рынок аренды квартир и комнат является отдельным сегментом рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, имеет свои особенности и принципы функционирования. Одной из основных особенностей рынка аренды жилья является его неполная прозрачность, вызванная отсутствием системного регулирования. Все отношения, складывающиеся на рынке, регулируются только структурой спроса и предложения. На изменение цен аренды квартир оказывают влияние два этих критерия (при увеличении спроса цена возрастает, при увеличении предложения цена снижается). Кроме того, в отношении рынка аренды жилья нет возможности определить его фактическую емкость, так как не существует единого реестра или базы данных по всем объектам, предполагаемым на рынке жилой недвижимости.
Именно отсутствие единой базы данных по всем предлагаемым к сдаче в аренду квартирам вызывает значительные сложности как у желающих срочно снять квартиру, так и у владельцев жилья. Большинство потенциальных арендаторов испытывают трудности при поиске подходящего варианта: самостоятельный поиск квартиры может занимать несколько месяцев, сопровождаться многими разочарованиями в части цены и качества предлагаемого жилья. В то же время собственник жилья вынужден взаимодействовать со значительным числом желающих снять квартиру, даже после того, как она уже сдана.
Обстоятельства, с которыми обычно сталкиваются желающие снять квартиру.
Когда возникает необходимость снять квартиру, большинство желающих сталкиваются со следующими обстоятельствами:
1. Подходящий по местоположению и выгодной цене аренды вариант однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной квартиры найти удается не всегда. Хорошо, если вообще что-нибудь удастся найти, так как на поиск арендатора обычно уходит один день, а на поиск квартиры можно потратить не один месяц. Это связано с тем, что спрос на квартиры обычно значительно превышает предложение, поэтому свободными оказываются довольно неудобные варианты с явно завышенными ценами.
2. Информация, указанная в рекламном объявлении может кардинально отличаться от реальности. К примеру, необходимо найти квартиру с хорошим ремонтом и более-менее добротной мебелью. Чаще всего у владельца квартиры и желающего ее снять совершенно разные представления о «хорошести» состояния и пригодности мебели. Тогда, придется долго курсировать по Санкт-Петербурге, с осмотром квартир и находить их в неподходящем для комфортного проживания состоянии, несмотря на уверения владельцев в обратном.
3. При осмотре квартиры и обсуждении условий долгосрочной аренды с ее хозяином нет гарантии, что не появится еще один желающий ее снять. Когда на одно жилье претендует два арендатора, у владельца может возникнуть соблазн, увеличить арендую плату. Это, кстати, один из способов работы не самых порядочных представителей рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге. После долгих поисков, вымотанный неудачами арендатор вполне может ввязаться в торг, именно на это и рассчитывает хозяин квартиры.
4. Не каждый собственник жилья согласен на заключение договора аренды. Даже в тех случаях, когда арендатор согласен на увеличение платы за квартиру в соответствии с размером налога. Снимать квартиру без договора порой равносильно тому, чтобы жить на чемоданах: терпимо, но недолго. Для тех, кто ждет стабильности и ищет квартиру на длительный срок,такой вариант не подходит. Договор гарантирует, что в квартире можно будет проживать в течение всего срока его действия на первоначально установленных условиях.
Перечисленные особенности самостоятельного поиска квартиры - это не весь перечень сложностей, с которыми можно столкнуться. По этой причине искать квартиру для найма лучше среди родственников или знакомых, в этом случае масса неприятных разочарований окажется в стороне. Если такой возможности нет, то желательно обратиться за помощью в агентство недвижимости, оказывающее услуги по поиску сдаваемых в наем квартир в Санкт-Петербурге.
Удобство обращения в агентство в первую очередь выражается в том, что у каждой компании, оказывающей услуги по поиску жилья, сформирована и постоянно обновляется собственная база данных по сдаваемым квартирам. Дело в том, что собственники жилья, желающие его сдать, обращаются с этой целью в агентство. Это позволяет избежать многочисленных звонков и монотонного повторения условий аренды или уверения о том, что квартира уже сдана. А звонков от желающих снять квартиру или комнату действительно очень много. Кроме того, услуга агентства жилой недвижимости по поиску арендатора для владельца квартиры часто бывает совершенно бесплатна. Помимо того, что собственника не беспокоит каждый желающий на квартиру, он может изначально установить требования к будущим жильцам. В итоге, агентство недвижимости не будет предлагать его квартиру тем лицам, которые не соответствуют установленным требованиям.
После обращения владельца, представитель агентства жилой недвижимости может приехать и осмотреть предполагаемую к сдаче в аренду квартиру, сфотографировать все комнаты, обсудить с собственником условия. На этом этапе, опираясь на опыт прошедших сделок, агент может дать рекомендации хозяину квартиры увеличить или наоборот снизить стоимость. Если размер платы слишком высок, и состояние жилья и его местоположение ему не соответствуют, агент предложит немного снизить плату или предупредит, что при завышенной цене искать арендатора придется дольше. Когда параметры жилья подходят под требования, предъявляемые большим числом желающих снять квартиру в Питере, агент наоборот посоветует немного повысить стоимость.
Результаты осмотра в виде фотографий и частного описания существенно помогут сделать выбор желающим. Когда есть фотографии, обмануться насчет состояния жилья уже сложнее. Кроме того, то обстоятельство, что агент по сдаче жилья обсудил размер платы за квартиру с ее собственником, увеличивает гарантию, что оплата соответствует реалиям рынка. Конечно, это исключает возможность снять жилье по низкой цене и сэкономить. Однако это гарантирует, что собственник, узнав, что сдал квартиру дешево для Санкт-Петербурга, не поднимет аренду необоснованно высоко.
Помимо приведенных критериев взаимодействия собственника квартиры и агентства недвижимости, необходимо отметить также то, что агентство обычно настаивает на том, чтобы между хозяином квартиры и квартиросъемщиком был заключен договор аренды. Как правило, договор составляется юристом агентства недвижимости и учитывает не только интересы собственника жилья, но и арендатора. Причина, по которой агентство настаивает на заключении договора, вызвана тем, что с потенциальным арендатором оно работает также по договору. В соответствии с условиями этого соглашения, агентство гарантирует, что арендатор заселится в выбранную им квартиру и будет оплачивать жилье в соответствии с первоначальной договоренностью. Это сводит к минимуму вероятность преждевременного выселения из занимаемой квартиры, увеличение арендной платы или предъявления дополнительных требований со стороны собственника жилья.
|
