|
Сегодня перед каждым молодым человеком, не имеющим собственного жилья, стоит вопрос: что же выбрать ипотеку или аренду? Многие считают выходом сдачу квартир или комнат в надежде на будущее - «кто знает, может и сам квартиру смогу купить?» Другие же, особенно молодые люди с семьей, предпочитают брать квартиру в кредит по ипотеке. Так что же лучше в условиях современной России - кредит по ипотеке или аренда? На этот вопрос мы сейчас и попытаемся ответить.
Самое главное, что необходимо понять - это то, что арендуя квартиру, вы не получаете ее в собственность, в отличие от покупки жилья в кредит по ипотеке. Т.е. вы не можете производить ремонт, прописывать родственников, сдавать жилье на длительный срок, записать ребенка в детский сад по месту жительства и т.д. Ипотечная квартира, сразу после подписания всех необходимых бумаг еще до выплаты самого кредита уже принадлежит вам. Опять же деньги, выплачиваемые за жилье по ипотеке, идут в вашу пользу в отличие от арендной платы, которая, по сути, является чистыми расходами наподобие проживания в гостинице. К тому же ипотечные ставки со временем снижаются, а арендная плата неизбежно будет расти вместе с ростом цен на жилую недвижимость.
С другой стороны не стоит забывать, что квартира, взятая в ипотеку, фактически не принадлежит вам - вы собственник только «на бумаге». Т.е. вы не можете сдать квартиру или комнату, обменять или продать. Вообще любые действия с такой квартирой вы должны согласовывать с банком. А полностью жилье поступит в ваше распоряжение только по прошествии 20-25 лет, но здесь есть сложность. Дело в том, что рынок жилой недвижимости не стоит на месте, цена меняется постоянно, и никто не сможет дать каких-либо гарантий, что через 30 лет цена на вашу ипотечную квартиру не упадет в разы. Хотя с другой стороны цена может и подскочить, тут все риски каждый должен оценивать сам.
Еще один аргумент в пользу аренды: выше материальная доступность. В том смысле, что при взятии квартиры в ипотеку покупатель должен единовременно понести еще массу расходов, которые в сумме могут нанести весьма ощутимый удар «по карману». Плюс, не стоит забывать о ежемесячных платежах банку, которые обычно выше, чем стоимость, за которую снимут в аренду аналогичную квартиру или комнату.
Итак, почему при всей дороговизне ипотечных кредитов спрос на них не уменьшается? Ответ прост, он кроется в образе жизни покупателей: берущий ипотеку молодой человек уверен в завтрашнем дне, уверен в стабильности и не планирует что-то изменять в своей жизни. Тем более, что длительно снять жилье в аренду (10 лет, например) в сегодняшней России просто невозможно и с определенной периодичностью арендатору в любом случае придется переезжать, что может послужить травмирующим фактором для многих людей, особенно обремененных детьми.
Клиент, предпочитающий долгосрочную аренду однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир напротив, легок на подъем, более молод, не имеет семьи и каких-то серьезных обязательств. Ипотека для него зачастую просто не доступна в финансовом плане и воспринимается им как ограничение свободы, которое не так-то просто снять.
При снижении цен на кредиты по ипотеке следует ожидать увеличение категории граждан, сознательно отказывающихся от найма жилья и предпочитающих ипотеку.
|
