|
Хорошим способом обеспечения дополнительного ежемесячного дохода может стать аренда имеющейся в собственности недвижимости.
Наиболее востребованной в настоящее время является аренда пансионатов и однокомнатных квартир. Однако, если квартира, которую вы решили сдать в аренду, состоит из двух и более комнат, это вовсе не обозначает, что найти квартирантов станет проблемой, ведь нужно только изначально определиться, кого и на какой срок вы хотите заселять.
Снимают однокомнатные квартиры чаще всего молодые пары или семьи, состоящие из двух-трех человек (муж, жена, маленький ребенок). Двухкомнатные квартиры снимают студенты, которые предпочитают жить вдвоем, чтоб не было скучно. То же самое можно сказать и о трехкомнатных квартирах. Если комнаты и кухня в трехкомнатной квартире имеют большую площадь, то в такой квартире могут расположиться три семьи.
Вообще следует сказать, что для людей, желающих снять жилье, имеет значение привязка к какому-то конкретному месту: детскому саду, школе, университету, месту работы и т.д.
Помесячная оплата зависит от внутреннего состояния квартиры и срока, на который она сдается. Особое внимание при решении арендовать квартиру с мебелью уделяется наличию в ней стиральной машины-автомата.
Цена может зависеть от долгосрочности аренды жилья. Например, студенты-заочники, приезжающие из других городов на сессию, в первый же день стараются найти квартиру в Санкт-Петербурге, расположенную недалеко от их вуза. При этом они готовы переплатить за подходящий им вариант, так как прекрасно понимают, что эта же самая квартира будет успешно сдана в аренду их однокурсникам, пришедшим посмотреть после них. Студенты-заочники обычно заключают договор найма с собственником квартиры на месяц, однако съезжают гораздо раньше, едва закончив учебу, следовательно, сдавать квартиру без мебели в аренду таким жильцам является наиболее выгодным делом для собственника в Санкт-Петербурге.
Существует еще одна категория нанимателей жилых помещений, с которыми мало кто хочет иметь дело, - нерусские. Действительно, с этими ребятами впоследствии может оказать много проблем. Даже заселив одного человека в однокомнатную квартиру или пансионат, от соседей вы через пару дней можете узнать, что там проживает на одном квадратном метре по несколько человек. Кроме того, гастробайтеры из соседних стран, редко поддерживают чистоту в съемных квартирах, а у армян, к примеру, вообще не принято снимать обувь, заходя в квартиру.
В любом случае, кого бы вы ни решили заселить, вывезите из квартиры все мелкие ценные вещи и часть посуды. Квартиранты (в частности семьи, арендующие жилье на длительный срок) имеют особенность уносить с собой при переезде любые мелкие вещи, которые, как они считают, могут впоследствии пригодиться в быту: мясорубка, посуда, инструменты для ремонта и пр. Либо, чтобы этого избежать, включите в опись имущества все подряд, в том числе количество ложек и вилок.
Итак, вы определились с денежной суммой, которую хотите ежемесячно получать от предоставленной в аренду квартиры, а также со сроком аренды и теми, кого бы вы хотели заселить. Теперь остается вопрос со скорейшей сдачей жилья. Дав объявление в газету или интернет о предложении сдачи квартиры в аренду от собственника, вы обречете себя на бесконечные звонки от десятков агентов вне зависимости от того, есть у них в данных момент клиенты или нет. Искать жильцов по объявлениям в тех же газетах не имеет никакого смысла, так как 99% всех объявлений о спросе на квартиры в наем публикуют посредники для поиска собственников. Достаточно позвонить по двум-трем разным телефонам в этих объявлениях (разумеется, на связи окажутся посредники) и «сделать заказ» на поиск жильцов, дав при этом характеристику вашей собственности. Всю работу по поиску квартирантов агенты по жилой недвижимости возьмут на себя, и вскоре начнут с вами связываться, предлагая «клиентов к рассмотрению».
Прежде, чем приступить к заполнению договора найма, внимательно посмотрите паспорта будущих жильцов, особенно страницу, где указаны сведения о детях. Согласно гражданскому законодательству квартиросъемщики имеют право заселить вместе с собой своих несовершеннолетних детей. Так что, если вы не желаете, чтобы в вашей квартире проживали маленькие дети, не заключайте договор найма жилого помещения с людьми, у которых есть записи о детях на соответствующей странице паспорта. Несмотря на то, что эти люди уверяют вас, что дети с ними жить не будут.
Конечно, агенты по недвижимости, которые приведут к вам жильцов, уже будут иметь при себе бланк договора найма жилого помещения. Однако у каждого агента такой договор разный по объему и содержанию, хотя он не должен противоречить действующему гражданскому законодательству. Вы можете сами найти образец такого договора в общедоступных источниках, например, в интернете, и подкорректировать его, внеся дополнительные пункты, предположим, порядок разрешения споров. Очень часто квартиранты, особенно молодые люди, отходят от правил общественного порядка и могут «нашуметь». В таких случаях единственным правильным решением будет предупреждение жильцов в выселении, и эту ситуацию вы будете решать уже без участия агента.
Договор найма жилого помещения заключается с одним лицом, данные о всех, кто будет с ним совместно проживать вписываются в отдельный пункт договора. Если вы срочно сдаете, к примеру, трехкомнатную квартиру трем разным семьям на разный срок, то целесообразно заключать договор с тем, кто намерен проживать в вашей квартире дольше всех. Этого человека условно можно назначить ответственным за своевременную оплату сдаваемого жилья на долгий срок и за заселение новых жильцов в другие комнаты, когда прежние соберутся уезжать. Другими словами, человек, заключивший с вами договор, сам проживает в одной комнате, заселяет людей в другие комнаты, берет с них деньги и ежемесячно платит вам арендную плату за всю квартиру. Сами же жильцы договариваются между собой, кто и сколько будет платить. В данном случае вам не придется заключать договор с каждым жильцом в отдельности на аренду комнаты.
В заключение следует сказать, что выбор квартирантов является показателем того, насколько бережно вы относитесь к вашей квартире, ведь именно этим людям вы доверяете ваше имущество.
|
