|
Многие игроки рынка краткосрочной аренды озадачиваются вопросом, как защитить свои права, если договор заключается всего лишь на несколько суток? Тем же вопросом озадачены потенциальные арендаторы. Попробуем выяснить, которая из сторон сделки рискует сильнее?
Любые отношения сторон при сделке аренды регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности 35-й главой. При этом не важно, на какой срок заключается договор: год, два или несколько дней. Арендатор и собственник жилья заключают договор, в тексте которого указывают все пункты, имеющие для них значение и не противоречащие законодательству РФ. Чтобы такой договор имел юридическую силу, в нем обязательно должны быть указаны стороны, заключающие этот договор, предмет договора, цена и порядок оплаты, а также срок действия договора аренды. Естественно при отсутствии договора риски повышаются, поскольку проблематичным становится доказать кто снимал жилье в Питере.
Как раз краткосрочная и долгосрочная аренда квартир и комнат относится к группе повышенных рисков, как для арендатора, так и для собственника жилья, поскольку сдают квартиры и комнаты в найм посуточно, как правило, сами собственники, а договора на пару дней, чаще всего, просто не заключаются.
Чтобы минимизировать риски, арендатору стоит убедиться в том, что однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира действительно принадлежит человеку, предлагающему ее снять. ТО есть, необходимо проверить документы на собственность. Хозяин же квартиры на длительный срок в обязательном порядке должен проверить документы и записать данные паспорта потенциального арендатора.
Конечно же, при краткосрочной аренде максимальные риски несет именно собственник жилья. Ведь меблировка и техника, находящаяся в квартире, ни в какое сравнение не идет с арендной платой за несколько дней. Профессиональный подход к работе в сфере посуточной аренды жилья подразумевает страховку квартиры и имущества от подобных рисков. В дорогих апартаментах, при срочной сдаче жилья в посуточную аренду, зачастую практикуют смену личинок замков или их перекодировку после каждой смены постояльцев жилья. Естественно делать это в снятых квартирах и комнатах на окраине Санкт-Петербурга нерентабельно.
Самым правильным со стороны собственника жилья будет решение передачи квартиры в доверительное управление агентству по жилой недвижимости, которое будет сдавать ее посуточно своими силами и выплачивать собственнику фиксированную сумму прибыли за жилье.
Со стороны арендатора, также, наименее рискованным будет решение обратиться в фирму, профессионально занимающуюся посуточной арендой, вместо того, чтобы кидаться в объятия частника предлагающего посуточную аренду всем гостям Санкт-Петербурга прямо на вокзале.
|
